군산 동부권 땅값 상승 페이퍼코리아 부지 개발 가시화(R)

군산 나운동과 수송동 등 신흥 도심에 집중됐던 관심이
조촌동 시대로 쏠리고 있습니다.
원도심으로 묻힌 조촌동·구암동 일대가
요즘 땅값 상승에 들썩이고 있는데요.
하지만 부동산 거품이 아니냐는 우려의 목소리도 보입니다.
모형숙 기자가 취재했습니다.

◀VCR▶

◀자막 : 땅값, 1년 새 2~3배가량 상승 ▶

그동안 상대적으로 소외받았던 조촌동·구암동 일댑니다.

요즘 이곳 땅값과 매매관련 문의가 부쩍 늘었습니다.
1년 전에 비해 땅값이 2~3배가량 뛰었습니다.
나온 매물도 금세 빠지는 추셉니다.

세풍 아파트 인근의 한 부지는
2년 전만 해도 40~50만원이었는데
지금은 150만 원대를 호가합니다.

◀INT : 조호영 군산 영광공인중개사무소▶
“대부분 나오는 것(매물)들이 초창기 때는 150~200만 원선이었는데

지금은 400만원에서 500만 원선까지 형성이 되고 있습니다.”

◀자막 : 페이퍼코리아 부지에 대형 아울렛 입점 ‘호재’▶

페이퍼코리아 부근 한 부지도
기존보다 두 배가량 증가했습니다.

구도심 육성에 따른 정부의 정책과 맞물려
이곳에 상권이 형성되며 빚어진 효과로 내다보고 있습니다.

또한 페이퍼코리아 부지에 대형 아울렛이
들어선다는 소식이 전해지면서
지가의 변화가 함께 찾아온 겁니다.

◀INT : 조호영 군산 영광공인중개사무소▶
“산업단지로 묶여집니다. 롯데 아울렛이 들어올 예정이고요.

그러면서 주위에 있는 땅값들이 들썩이고 있어요.”

◀자막 : 조촌동 제2정수장에 아파트 건립도 ‘한몫’▶

페이퍼코리아를 중심으로
반짝 상승세를 보였던 것과는 달리 지역의 범위도 넓어졌고
과거 거래가 없던 인근 토지에도 관심이 쏠리고 있습니다.

페이퍼코리아와 1km가량 떨어진
조촌동 제2정수장이 업체들의 매입 의사가 가시화되면서
700세대 이상 규모의 아파트가 신축될 것이라는
소식도 지가 상승에 힘이 실리고 있습니다.

땅값이 더 오를 것이라는 기대 심리에
일부 소유주들은 매물을 내놨다가
다시 거둬들이는 사례도 늘고 있습니다.

◀자막 : 개발 심리만 믿고 투자는 금물▶

이처럼 가격이 치솟으면서 부동산 거품이 아니냐는
우려의 목소리도 커지고 있습니다.

저금리 기조가 이어지면서 가계 부채가 급등하고 있어
개발심리만 믿고 무턱대고 투자하는 것은 위험합니다.

◀INT : 고형곤 서해대학 부동산과 교수▶
“부동산의 가치는 장래 이익을 반영하는 현재 가치인데요.

장래이익은 항상 변동 가능성이 있거든요. 이것이 위험이거든요.

 그래서 그 위험을 충분히 고려해서 투자해야 되고

그리고 앞으로의 분양가에는 장래기대치가 반영되어서

형성돼 있기 때문에 앞으로 추가적인 가치 상승 요인이 없을 경우에는 투자 시 신중히...”

◀영상취재 : 정 세 준▶

오랫동안 침체에 빠졌던 동군산지역이 개발로 이어져
인구유입과 지역 경제 활성화에
호재로 작용될지 향후 귀추가 주목됩니다.

KCN NEWS 모형숙입니다.

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